Leuven duurste woningen, Kortrijk goedkoopste

Antwerpen duurste villa’s en goedkoopste appartementen

“Als we de werkelijke prijzen in 2012 analyseren merken we dat Leuven nog steeds veruit de duurste is voor gewone woonhuizen. Wie de duurste villa wil kopen zal nog net in Antwerpen terecht kunnen.  Het duurste appartement koop je dan weer in Brugge.”

“Wie het goedkoopst wil kopen kan voor een woonhuis terecht in Kortrijk en voor een villa in Genk. Appartementen zijn dan weer het goedkoopst in Antwerpen.” Aldus Van Volcem.

Jaarlijks 3 procent van de woongelegenheden verkocht

Van Volcem onderzocht ook het aantal woongelegenheden en het aantal transacties per centrumstad sedert 2005. “Opvallend is dat er jaarlijks gemiddeld 3 procent van de woningen wordt verkocht.  Oostende is koploper met 3,4% verkochte woningen in 2012, Genk is de hekkensluiter met 2,2% van de woningen die verkocht werden.   Oostende kent veel tweede verblijven, en heeft een oudere bevolking in tegenstelling tot Genk, 2 factoren die een invloed hebben.“

Crisis beïnvloedt aantal verkopen nagenoeg niet

Over de jaren heen is er eigenlijk geen significante schommeling in het aantal verkopen ten opzichte van het aantal woongelegenheden. De crisis heeft er met andere woorden niet voor gezorgd dat er minder woningen werden verkocht in de centrumsteden.” stelt Van Volcem. “De stad blijft een aantrekkingspool voor heel wat mensen.”

Antwerpen minst aantal bijkomende woongelegenheden sedert 2005 

Als we de evolutie van het aantal woongelegenheden onder de loep nemen, merken we dat Hasselt absolute koploper is met een stijging van maar liefst 11 procent bijkomende woongelegenheden in de afgelopen 8 jaar. Roeselare (8,6%) en Genk(8,4%) sluiten het rijtje van sterk groeiende steden qua aantal woongelegenheden.

“Antwerpen blijkt de absolute rode lantaarn:  de afgelopen 8 jaar kwamen er slechts 3,4% woongelegenheden bij, dit in schil contrast met de groeiende bevolkingsaantallen.  Dit verklaart voor een deel waarom de woningprijzen in Antwerpen zo fel stegen met het gevolg dat de grootstad de minst betaalbare centrumstad is van Vlaanderen.” aldus Van Volcem.

Inkomens

Antwerpen en Genk zwakste inkomensleerling van de klas

In Antwerpen en Genk wordt het minst verdiend. Ondanks het lagere inkomen slaagt Antwerpen er niet om sneller te stijgen dan de andere steden. Het inkomen steeg van 2005 naar 2010 met 11,2%. Enkel Leuven, dat de hoogste inkomens heeft, presteert slechter (9,7%). Genk is de slechtste inkomensleerling van de klas. In 2010 was het gemiddeld inkomen er 13 992 euro per inwoner. Positief is dat de inkomens er wel redelijk sneller stijgen: 15,92% stijging in 2010 t.o.v. 2005. Genk komt van ‘ver’.
Roeselare heeft duidelijk een stap voorwaarts gezet in zake inkomens. In de vijf jaar tijd hebben ze zowel Oostende als Sint-Niklaas ingehaald wat betreft gemiddeld inkomen per inwoner. Iets wat zich ook vertaalde in een snelle stijging van de woningprijzen tussen 2005 en 2010.

“De prijzen en hun evoluties zeggen weinig over de kwaliteit van de woningen en de woonomgeving. Daar moet iedereen zich bewust van zijn. Elke stad moet keuzes maken. Vergelijken met een andere stad kan interessant zijn om te leren, maar er moet rekening gehouden worden met heel wat facetten.” aldus Van Volcem.

Betaalbaarheid

Als we het gemiddeld inkomen (2010) vergelijken met de prijs van de gewone woonhuizen (2012) kunnen we een factor voor de betaalbaarheid berekenen per stad. Hieruit blijkt dat Aalst de meest betaalbare stad is, die Kortrijk (vorig jaar) van de troon stoot als meest betaalbare stad. Je kan er gemiddeld met 10,5 (gemiddelde) inkomens van 2012 een (gemiddelde) woning aanschaffen. Kortrijk en Roeselare vullen de top 3 aan.

“Antwerpen en Leuven scoren veruit het slechtst. Hoewel Leuven het duurst is, heeft men ook hogere inkomens. Antwerpen scoort bij de laagste (gemiddelde) inkomens waardoor ook de betaalbaarheid van wonen er precair is. Leuven heeft, gezien de prijsstijgingen van de woonhuizen het afgelopen jaar, Antwerpen ingehaald als minst betaalbare stad. Met maar liefst 16,2 jaarinkomens kan de gemiddelde Leuvenaar een woning kopen in de stad.” Aldus Vlaams Parlementslid Van Volcem

Evolutie van de betaalbaarheid

“Als we kijken naar de evolutie van de betaalbaarheid voor de periode 2005-2010/2012 dan merken we dat Genk het meest betaalbaar evolueert. Dat is te wijten aan de prijsdaling in Genk van de woningprijzen in 2012. De Bruggeling staat op de tweede plaats omdat vooral zijn inkomen het snelst stijgt en de huisprijzen minder snel in verhouding waardoor ook de betaalbaarheid minder snel afneemt.”  Aldus Van Volcem.

“Gent en Leuven worden daarentegen veel sterker en steeds minder betaalbaar als we de evolutie van de inkomens en die van de woningprijzen naast elkaar vergelijken.”