Auteur: bert.schelfhout

Steden Wonen

Betaalbaarheid wonen

Als we het gemiddeld inkomen (2013) vergelijken met de prijs van de gewone woonhuizen (2014) kunnen we een factor voor de betaalbaarheid berekenen per stad. Hieruit blijkt dat Kortrijk de meest betaalbare stad is. Je kan er met 10,2 (gemiddelde) inkomens van 2013 een (gemiddelde) woning in 2014 aanschaffen. Aalst en Roeselare vullen de top 3 aan. Door de daling van de woningprijzen in enkele centrumsteden gaat de betaalbaarheid er op vooruit als je vergelijkt met bijvoorbeeld het aantal benodigde inkomens van 2011 voor de gemiddelde prijs van woningen in 2013.

Antwerpen en Leuven scoren veruit het slechtst. Hoewel Leuven het duurst is, heeft men ook hogere inkomens. Antwerpen scoort bij de laagste (gemiddelde) inkomens waardoor ook de betaalbaarheid van wonen er precair is. Antwerpen schuift, gezien de prijsdaling van de woonhuizen het afgelopen jaar, de eer als minst betaalbare stad opnieuw naar Leuven. Met gemiddeld 15,9 jaarinkomens kan de gemiddelde Leuvenaar een woning kopen in zijn stad.EvolutieWoningprijzeninkomenC13 (meer…)

Brugge

Berekening energiefactuur – Ook minister Tommelein ziet nood aan nieuwe tariefstructuur

Vlaams minister van Energie Bart Tommelein (Open Vld) pleit voor een nieuwe tariefstructuur voor de elektriciteitsprijs die aangepast is aan de toekomst. Aan het voorstel dat de Vlaamse regulator Vreg uitwerkte, wil hij echter nog geen conclusies koppelen.

Het gaat immers slechts om een eerste voorstel waarover nu een ruime consultatieronde start, duidt Vlaams volksvertegenwoordiger Mercedes Van Volcem (Open Vld).

De Vreg wil de nettarieven aanpassen zodat de kosten eerlijker worden verdeeld over de netgebruikers. De regulator pleit voor een basistarief voor elke netgebruiker, waardoor hoeveel iemand verbruikt, een minder groot effect zal hebben op de energiefactuur.

Ook minister Tommelein vindt dat de elektriciteitsprijs op termijn anders moet worden samengesteld. “Het moet absoluut duidelijker en eerlijker”, zegt de liberale excellentie.

Van Volcem: “We staan voor een energietransitie, met meer eigen energieproductie en decentrale systemen. Het is dan ook erg logisch dat minister Tommelein op termijn aanpassingen initieert om dat allemaal mogelijk te maken. Hierbij moeten we wel rekening houden met de onafhankelijke regulator want zij hebben de exclusieve bevoegdheid de nieuwe tariefstructuur te bepalen.”

Minister Tommelein benadrukt dan ook dat ministers en regering daar niet kunnen en mogen in tussenkomen.

 

Steden

Evolutie rentevoeten hypothecaire leningen

Op basis van cijfers van de Nationale Bank van België  met name de Debetrentetarieven van de kredietinstellingen (initiële rentevaste periode voor meer dan 10 jaar) berekenden we de gemiddelde jaarlijkse interestvoeten voor leningen van meer dan 10 jaar.  Hoe lager de rentevoet, hoe groter de leningscapaciteit. Deze heeft dus een aanzienlijke invloed op het te ontlenen bedrag voor een hypothecaire lening. Internationale studies tonen ook het verband met hogere huizenprijzen. In dat opzicht is het interessant om de evolutie van rentevoeten in deze studie aan te brengen.

RenteHypothecaireLening (meer…)

Steden

Inkomens centrumsteden

Inkomen2013PerStadOp de website van de FOD statistiek zijn de fiscale inkomens beschikbaar per gemeente.  Het laatste beschikbare jaar is  2013.  De gegevens omvatten het totale netto belastbaar inkomen dat bestaat uit alle netto inkomsten min de aftrekbare uitgaven. Het geheel van netto inkomsten is de som van alle netto inkomsten uit de categorieën inkomsten van onroerende goederen, inkomsten en opbrengsten van roerende goederen en kapitalen, beroepsinkomsten en diverse inkomsten.

In Antwerpen wordt het minst verdiend. Ondanks het lagere inkomen slaagt Antwerpen er niet om sneller te stijgen dan de andere steden. Wel integendeel. Het noteert de traagste groei in de voorbije 9 jaar. Het inkomen steeg van 2005 naar 2013 met 15,4%. In 2013 was het gemiddeld inkomen er 15 050 euro per inwoner.  Het gemiddeld inkomen van Genk steeg een pak meer tot 15 227. Dat is zo’n 26,2% sedert 2005.  Waar men in 2005 nog heel ver achterop hinkte, vindt men nu opnieuw aansluiting bij de staart van het peleton.

Brugge heeft duidelijk de grootste stap voorwaarts gezet inzake inkomens. In de acht jaar tijd groeide het inkomen met 30,1%, het meeste van alle centrumsteden. Iets wat zich ook vertaalde in een snellere stijging van de woningprijzen tussen 2005 en 2013.

(meer…)

Ruimtelijke Ordening Steden Wonen

Evolutie aantal woongelegenheden centrumsteden

Als we de evolutie van het aantal woongelegenheden onder de loep nemen, merken we dat Hasselt absolute koploper is met een stijging van maar liefst 15,6 procent bijkomende woongelegenheden in de afgelopen 10 jaar. Roeselare (13,1%) en Genk(11%) sluiten het rijtje van sterk groeiende steden qua aantal woongelegenheden.

“Antwerpen blijkt de absolute rode lantaarn:  de afgelopen 10 jaar kwamen er slechts 5,2% woongelegenheden bij, dit in schil contrast met de groeiende bevolkingsaantallen. Dit verklaart voor een deel waarom de woningprijzen in Antwerpen zo fel stegen met het gevolg dat de grootstad de minst betaalbare centrumstad is van Vlaanderen.” aldus Van Volcem.AantalWoongelegenhedenEvolutie2005-2015 (meer…)

Brugge

Mercedes Van Volcem heeft “meer dan ooit goesting om in 2018 het roer over te nemen” in Brugge

Zes maanden na het verschijnen van dit artikel, en de goestig is zeker niet afgenomen, integendeel. 

mercedes
Er werd met scherp geschoten op de tweede dag van de gemeenteraadszitting in Brugge, dinsdagavond.

© KRANT VAN WEST-VLAANDEREN

Financiënschepen Boudewijn Laloo legde aan de gemeenteraad een sluitend stadsbudget voor 2016 voor. Brugge investeert volgend jaar voor ongeveer 50 miljoen euro in hoofdzakelijk wegenwerken, jeugdinfrastructuur en restauratiedossiers, waaronder het interieur van de O.L.V.-kerk. Er worden startbedragen voorzien voor een nieuwe beurshal en voor nieuwe voetbalstadions voor Club en Cercle. In 2016 zal een Huis van de Bruggeling ingericht worden aan het station, een soort centralisatie van de stadsdiensten.

Noch mossel noch vis

Hoe reageert de oppositie ? “Na drie jaar beleid zijn de resultaten van dit bestuur pover, de evaluatie is voor ons negatief”, stelt Ann Soete (N-VA). Wat schrijnend is, is dat amper 0,3 procent van het stadsbudget wordt gespendeerd aan een economisch beleid. Waar blijft het winkelplan ? Het economisch beleid krijgt slechts 15 procent van het fietsbeleid. Het stadsbestuur moet het enkel hebben van prestigeprojecten : de heraanleg van ‘t Zand, de Xaverianensite, het studentenhuis en een mossel-noch-vis-halle. Voor ons ontbreekt elke visie inzake mobiliteit, cultuur en toerisme.”

Conservatief non-beleid

Mercedes Van Volcem (Open VLD) zegt: “Brugge wordt op een zeer conservatieve wijze bestuurd, zonder ambitie. Nu is men fier op het huis van de Bruggeling – een pand dat men huurt aan het station voor een zeer hoge prijs – en het studentenhuis, maar de Hauwerstraat staat al drie jaar leeg. Brugge heeft nood aan extra parking. Sinds december 2014 is er een beslissing, maar geen enkele uitvoering. Ik heb meer dan ooit goesting om het roer over te nemen in 2018. Gelukkig zijn we nu halfweg en is de tijd aan het inkorten. Men vond vaak dat ik te veel ideëen en dadendrang had, maar dit stadsbestuur is het zwakste stadsbestuur dat ik heb meegemaakt. In 2018 ben ik 18 jaar gemeenteraadslid en zes jaar ereschepen. Ik hoop dat de Bruggeling me mist.”

Financiële gezondheid in het gedrang

Sammy Roelant (Groen) stelt: “De mindere groei van ontvangsten kan leiden tot een hogere schuldratio bij een ongewijzigd beleid. De kern van de financiële gezondheid van Brugge is dus in het gedrang. De opbrengsten van de panden die worden verkocht voor het Huis van de Bruggeling zijn tegen maart 2018 opgesoupeerd. Zo teert men het eigen patrimonium uit. Ondanks het nieuwe mobiliteitsplan, dat belooft minder wagens in de stad te brengen en minder parkeerproblemen voor de Bruggeling, begroot men nog steeds evenveel inkomsten uit parkeerboetes. Een fout bij de budgettering of gelooft men niet in het mobiliteitsplan?

Voorzichtig beleid

Arnold Bruynooghe (Vlaams Belang) meent dat dit een voorzichtig maar realiseerbaar stadsbudget is. “Voorzichtig, omdat er niet afgeweken wordt van het vooropgesteld leningsprogramma. Realiseerbaar, omdat er geen exuberante investeringsuitgaven gepland zijn in 2016, en omdat de uitgaven, met het accent op de personeelskosten, in bedwang gehouden worden. De voorzichtigheid blijkt ook uit het feit dat in 2015 de belangrijke investeringsbeslissingen pas genomen werden in september (Huis van de Bruggeling en dan nog als huurproject), in oktober (multifunctioneel project Xaverianenstraat) en november (studentenhuis en vrijzinnig huis). Zodoende zullen die zaken vooral investeringsuitgaven veroorzaken, ten vroegste in 2017. Eén gevaar schuilt achter de hoek: wat gebeurt er in de toekomst met die 38 miljoen die Brugge momenteel uit het Stedenfonds ontvangt?”

Bron; http://kw.knack.be/west-vlaanderen/nieuws/politiek/mercedes-van-volcem-heeft-meer-dan-ooit-goesting-om-in-2018-het-roer-over-te-nemen-in-brugge/article-normal-204103.html

Brugge Steden

Jaarlijks 3 procent van de woongelegenheden verkocht

Van Volcem onderzocht ook het aantal woongelegenheden en het aantal transacties per centrumstad sedert 2005. “Opvallend is dat er in de centrumsteden in 2014 duidelijk meer woongelegenheden werden verkocht dan het jaar ervoor.  Antwerpen is koploper met 3,6% (zo’n verkochte woningen in 2014. , Genk is de hekkensluiter met 2,2% van de woningen die verkocht werden.   Oostende kent veel tweede verblijven, en heeft een oudere bevolking in tegenstelling tot Genk, 2 factoren die een invloed hebben.”AantalverkopenTotaalpatrimonium
(meer…)

Brugge

Ronde Van Vlaanderen uit Brugge: jammeren helpt niet, verwijten ook niet. We moeten vooruit kijken.

Flanders Classics besliste om vanaf 2017 de start van de Ronde van Vlaanderen te verhuizen van Brugge naar Antwerpen. “Iedereen vindt het doodjammer. Natuurlijk voor de sport en de beleving maar ook de uitstraling dat het aan Brugge gaf. De mooie beelden leverden mooie promotie op en zorgde ook voor een toeristische hoogdagen en veel eten en drinken in de vele horecazaken. Een Ronde van Vlaanderen is geen Ronde van Vlaanderen zonder Brugge en West-Vlaanderen.” Reageert Brugs parlementslid Mercedes Van Volcem.RondeVanVlaanderen
Jammeren helpt niet

“Jammeren helpt niet, verwijten ook niet. Ik spreek alvast 3 jaar niet tegen Wauter Vandenhaute! Dat recht hebben we. Nu zal iedereen deze week ontgoocheld zijn maar we moeten vooruit kijken. What’ s next! We moeten zoeken naar een ander evenement. Als Bruggelingen zijn we fier en nu geraakt. We hebben ook vechtlust! We hopen niet, maar doen. Je hoeft niet te hopen om te ondernemen, noch te slagen om vol te houden.” besluit Van Volcem.

Brugge

“Eigendom verder stimuleren, huurpremie uitbreiden” – Van Volcem

Dat de overheid eigendomsverwerving sterk ondersteunt, is volgens Vlaams parlementslid Mercedes Van Volcem niet verkeerd. Zo is eigendomsverwerving een “belangrijke dam tegen armoede”. Wel pleit de Open Vld-politica voor een andere en betere verdeling van de middelen en voor “investeringen in huurpremies voor iedereen in moeilijkheden”. Ze pleit ook voor een verdere hervorming van de woonbonus.

Een studie van het Steunpunt Wonen toont aan dat er meer overheidsgeld naar eigenaars gaat dan naar huurders. In een opiniestuk op Sociaal.Net schrijft Joy Verstichele, coördinator van het Vlaams Huurdersplatform, dat het Vlaamse beleid te veel is toegespitst op eigendomsverwerving. “Zo blijkt dat maar liefst 84 procent van alle woonsubsidies naar eigendomsond ersteuning vloeit, 14 procent naar sociaal huren en 2 procent naar privaat huren”. Vooral de “prijsopdrijvende woonbonus” is Verstichele een doorn in het oog.

Open Vld-parlementslid Mercedes Van Volcem is het niet helemaal eens met die analyse. “Wat goed is en leidt tot welvaart, mogen we niet weggooien. Een hoge eigendomsgraad is een belangrijke dam tegen armoede”, klinkt het. “Vooral de hoge registratierechten zorgen voor weinig verhuismobiliteit en dus voor grote files. Als we die verlagen, verhogen we de mobiliteit, wat zorgt voor lagere werkloosheid”, stelt de Open Vld-politica.

Van Volcem vindt dat er vooral iets moet gebeuren in het sociale woningbeleid. “De 400 miljoen euro die naar de bouw en renovatie van sociale woningen gaat, helpt amper 7 procent van de mensen”. De Open Vld-politica pleit voor een versterking van het huurpremiestelsel.

“Huurpremies zijn eenvoudig en ze hebben geen grote structuren voor beheer nodig. Bovendien kan je het bestaand patrimonium gebruiken en moet je niet altijd nieuw bouwen”. Als het van Van Volcem afhangt, moeten alle kandidaat-huurders op de wachtlijst aanspraak kunnen maken op een huurondersteuning. Van Volcem: “Je helpt veel sneller en effectiever en de private huurmarkt kan sneller inspelen op acute noden”.

Van Volcem vindt ook dat de woonbonus verder moet hervormd worden tot een “renovatie-woonbonus” met energiedoelstellingen. “Dit heeft terugverdieneffecten en helpt de klimaatdoelstellingen. Voor nieuwbouw kan de klassieke woonbonus behouden blijven. We moeten dit combineren met een stadskorting om de files te verminderen.”

Bron: Belga

Steden

Middelen Vlaams Stedenfonds 2014

De verdeling van de middelen uit het Stedenfonds over de verschillende steden ligt vast bij decreet. Tien procent van het fonds wordt voorbehouden voor de VGC. Vervolgens wordt drie vierde gereserveerd voor Antwerpen en Gent. De verdeling van de middelen over de 13 centrumsteden wordt onder andere bepaald op basis van de bevolkingsaangroei. Antwerpen en Gent krijgen het leeuwendeel van het stedenfonds. Genk, Mechelen en Oostende krijgen relatief gezien ook meer financiering per inwoner dan de anderen, dat is historisch zo gegroeid, maar wordt gestaag afgebouwd.” besluit Van Volcem. (meer…)