Auteur: Jasper Verheyden

Vlaams Parlement

Onderzoek naar leeftijd en gemiddelde huurprijs

CIB Vlaanderen deed onderzoek naar de relatie tussen de leeftijd van de huurder en de gemiddelde huurprijzen. Resultaten tonen dat het aandeel appartementen vanaf de leeftijd van 30 jaar afneemt, maar dat dit aandeel bij 65+’ers weer fors toeneemt. Kunnen we spreken van een wooncarrière?

Lees hier de perstekst met de resultaten van het onderzoek.

Vlaams Parlement

Erfbelasting tussen partners is een taks op verdriet

BRUSSEL – Vlaams Parlementslid Mercedes Van Volcem wil de erfenisrechten tussen echtgenoten of wettelijk samenwonenden afschaffen. De voorbije legislaturen voerden 2 verschillende liberale ministers hervormingen door aan deze belasting.  Dirk Van Mechelen stelde de gezinswoning vrij (onroerend). Tommelein maakte de eerste 50 000 euro roerende erfenis belastingsvrij tussen de echtgenoten.  

Jaarlijks int de Vlaamse Regering 1,6 miljard euro aan erfbelasting. Met een begrotingstekort van bijna 2 miljard euro in 2022 is deze taks dus géén onbeduidende bron van inkomsten voor de Vlaamse Regering. 

Nochtans ervaren velen deze belasting als onrechtvaardig.  Je verliest je partner en de overheid taxeert je op je verdriet. Je verliest je geliefde, een inkomen of een pensioen van je partner, je kosten kunnen niet langer gedeeld en als je bijvoorbeeld als zelfstandige een tweede woning verhuurt of derde mag je eentje verkopen om 27 procent te betalen aan vadertje staat. Nochtans hebben vele mensen dan al jaren 50 procent belasting op arbeid betaald en als ze netjes iets sparen volgt een rekening boven de 250000 euro van 27 procent. Bedragen die reeds sedert 1983 niet meer zijn aangepast.  In veel landen in Europa bestaat er trouwens geen erfbelasting. 

Bovendien gebeurt het ook dat oudere mensen vaak sterven korte tijd na de dood van hun partner. Als de partner niet meteen doorgeeft aan de kinderen, moet men zelfs op korte termijn 2 x 27 procent betalen. 

Ouderen willen dat niet maar willen zelf ook nog vrijheid. Vaak geven ze al door aan de kinderen, maar worden zo zelf afhankelijk. 

Mercedes Van Volcem (Open vld) pleit al langer voor het afschaffen van de erfbelasting tussen echtgenoten en wettelijk samenwonenden. Als je samen opbouwt en andere wettelijk stelsel een gemeenschappelijk vermogen opbouwt dan is het niet logisch dat de andere partner daarop nog eens moet betalen.

Het afschaffen van de erfbelasting tussen echtgenoten en samenwonende partners, op het vermogen waar eerder al belastingen op werd betaald, zou de Vlaamse Regering zo’n 162 miljoen euro minder aan inkomsten opleveren. Anderzijds is er ruimte door het afschaffen van de woonbonus waardoor jaarlijks ruimte vrij komt.” 

“Bovendien wil ik ook opmerken dat wie ziek is, nog kan weggeven aan 3 of 7 procent. Wie plots sterft betaalt de volle pot. Niemand kiest hoe hij sterft dus de tarieven moeten minstens op de schenkingsrechten afgestemd worden.” 

Erfbelasting, een taks op verdriet
Vlaams Parlement

Vlaamse Regering keurt Gemeenschappelijk Landbouwbeleid 2023-2027 goed

De Vlaamse Regering heeft het Vlaams Gemeenschappelijk landbouwbeleid – Strategisch Plan 2023-2027 goedgekeurd. In dit nieuwe GLB wordt 1,65 miljard euro vrijgemaakt voor de verduurzaming van de Vlaamse land- en tuinbouwsector en worden belangrijke nieuwe accenten gelegd rond milieu en klimaat, samenwerking en jonge landbouwers.      

De landbouwsector is deze legislatuur niet onbesproken gebleven. Het stikstofdossier hield zowaar de Vlaamse Regering in haar greep. Vandaag kondigt diezelfde Vlaamse Regering echter de goedkeuring voor de Vlaamse invulling van het GLB 2023-2027 aan. Het Europees Gemeenschappelijk Landbouwbeleid moet ervoor zorgen dat de consument toegang heeft tot betaalbaar, duurzaam geproduceerd voedsel, maar ook dat de landbouwers hiervoor een behoorlijk inkomen krijgen. De Vlaamse invulling van het Europees beleid verstrekt de sector voor 1,65 miljard euro aan subsidies tussen 2023 en 2027.

Inkomenssteun

Een eerste deel van de steun is gereserveerd voor het basisinkomen. Hiervoor werkte de Vlaamse Regering een nieuwe verdeelsleutel uit met een focus op jongeren. De inkomenssteun voor jonge landbouwers wordt dan ook verhoogd ten opzichte van het vorige GLB. Jongeren krijgen in de opstartfase van hun bedrijf een extra steun per hectare.

Daarnaast is er een nieuwe gekoppelde steun voor gespecialiseerde vleesveehouderij, met instapvoorwaarden rond duurzaam graslandbeheer en ruwvoederproductie. 

Bouwstenen in de groene architectuur

Om invulling te geven aan de klimaatdoelstellingen binnen de sector zal gewerkt worden rond drie bouwstenen.

  1. Conditionaliteit

Dit betekent dat wie aan alle vereisten op gebied van milieu, klimaatverandering, volksgezondheid, gezondheid van planten én dierenwelzijn,  voldoet ook volledige steun mag verwachten. Zoals duidelijk in de vereisten ligt de focus op verduurzaming.

Conditionaliteit 2023-2027 | Landbouw en Visserij (vlaanderen.be).

De belangrijkste wijzigingen ten opzichte van vorig GLB zijn:

  1. Gewasrotatie komt in de plaats van gewasdiversificatie, met voorwaarden op perceels- en op bedrijfsniveau. Concreet betekent dit:
    • Op bedrijfsniveau: jaarlijks minimaal op een derde van het bouwlandareaal één van volgende maatregelen nemen:
      • een andere hoofdteelt telen dan het voorgaande jaar;
      • na de hoofdteelt van het voorgaande jaar een nateelt minstens 12 weken aanhouden die tot een andere gewassoort behoort.
    • Op perceelsniveau: nooit langer dan drie jaar dezelfde hoofdteelt, met andere woorden als in 2022, 2023 en 2024 dezelfde hoofdteelt op een perceel staat, dan moet in 2025 een andere hoofdteelt ingezaaid worden.
       
    • Er gaat meer aandacht naar het niet-productief areaal (NPE) dat het ecologisch aandachtsgebied vervangt. Hier zijn verschillende opties en combinaties mogelijk.
       
    • In 2023 kan er, in het kader van het veiligstellen van de voedselvoorziening naar aanleiding van de oorlog in Oekraïne, toch op braakliggend land aardappelen, groenten of graangewassen worden geteeld. Het perceel mag dan wel niet in een groen bestemmingsgebied liggen.
       
    • Daarnaast wordt het verbod op de teelt van wortel-, knol- of bolgewassen op met knolcyperus-besmette percelen opgenomen in de conditionaliteit.
       
    • Bufferstroken langs oppervlaktewaterlichamen moeten gerespecteerd worden om de waterkwaliteit te verbeteren. Concreet betekent dit:
      • langs oppervlaktewaterlichamen: geen bemesting in de eerste vijf meter (10 meter in VEN en langs hellingen), in de eerste meter geen productie en geen gewasbeschermingsmiddelen,
      • langs waterlopen: geen bemesting in de eerste vijf meter (10 meter in VEN en langs hellingen), in de eerste meter geen productie en geen gebruik van gewasbeschermingsmiddelen in de eerste drie meter.
  2. Ecoregelingen

Een tweede bouwsteen betreft ecoregelingen. Voor wie inspanningen levert en positief bijdraagt, én verder gaat dan de wettelijke verplichtingen rond biodiversiteit, waterkwaliteit, bodemkwaliteit, duurzame landbouw, klimaat en/of landschap maakt de Vlaamse Regering een extra 50 miljoen euro vrij.

3. Agromilieuklimaatregelen

Via de agromilieuklimaatmaatregelen gaat de landbouwer een meerjarig engagement aan ten voordele van het milieu, klimaat, natuur en biodiversiteit.

Het Vlaams Landbouw- en investeringsfonds (VLIF)

Het VLIF wijzigt in het nieuwe gemeenschappelijk landbouwbeleid naar een ondernemingsfonds. De voorwaarden om VLIF-steun te krijgen, werden aangepast en de subsidiepercentages verruimd met duurzaamheid van de investeringen als kompas.

Innovatie en samenwerking

In het nieuwe GLB zet de Vlaamse Regering in op versterkte samenwerking tussen landbouwers en tussen landbouwers en andere partners om innovatie, met oog op versnelde verduurzaming, te stimuleren.

Vorming en advies

Advies voor landbouwbedrijven verandert naar een systeem van een kennisportefeuille waarmee landbouwers advies en/of vorming kunnen aankopen.

Dierenwelzijn en -gezondheid

Nieuw is dat het GLB nu ook expliciet via steunmaatregelen inzet op het welzijn en de gezondheid van landbouwdieren. Zowel het verminderen van het antibioticagebruik, als het instappen in een dierenwelzijnslabel vanaf 2024 winnen krijgen steun via het GLB Strategisch Plan.

Brugge

Persbericht: Nieuwe partij VOOR BRUGGE met lijsttrekker Mercedes Van Volcem

Gisteren kreeg Mercedes Van Volcem, Schepen van stad Brugge met als bevoegdheden Openbaar Domein, Financiën en Eigendommen en Vlaams Parlementslid, het fiat om in 2024 met een stadslijst naar de kiezer te trekken. Ze doet dit onder meer met Jasper Pillen, federaal volksvertegenwoordiger en Schepen van Burgerzaken en Onderwijs van stad Brugge, die op plaats twee staat.


“We zijn een heel complementair duo,” stelt Van Volcem. “Ik ben dan ook zeer tevreden dat we samen VOOR BRUGGE gaan. En ja, VOOR BRUGGE is de naam waarmee wij naar de kiezer trekken.” Al in februari keurde de fractie het voorstel omtrent de naam van de stadslijst goed, alsook het voorstel om Mercedes Van Volcem op plaats 1 te zetten en Jasper Pillen op plaats 2. Op 17 maart werd dit goedgekeurd door het lokaal bestuur.
De keuze voor een stadslijst VOOR BRUGGE:

  1. De partijbelangen worden ondergeschikt gemaakt aan de Brugse noden. VOOR BRUGGE wordt een platform ten dienste van heel onze stad en alle Bruggelingen: van Zeebrugge tot Ver-Assebroek.
  2. VOOR BRUGGE maakt het mogelijk om onafhankelijke Bruggelingen aan te trekken. Zij engageren zich alleen voor de stad, niet voor de Wetstraat.
  3. We willen de Bruggelingen politiek verenigen, de krachten bundelen ver voorbij de klassieke politieke tegenstellingen en het hokjesdenken.
  4. Het werk in onze stad is nog lang niet af. Brugge is een goede en financieel gezonde stad om in te leven, maar we zullen voor grote uitdagingen komen te staan. We willen met onze stad vooroplopen, het verschil maken voor zijn bewoners en bezoekers en bakens verzetten.
  5. Bij het nieuwe elan in onze stad komt ook een grote verantwoordelijkheid kijken. In een wereld vol veranderingen is VOOR BRUGGE een ambitieus project dat ervoor zorgt dat iedereen mee is.

De stadslijst VOOR BRUGGE is opgebouwd rond drie thema’s

1. Brugge Bloeit

We hebben de ambitie om van onze stad de beste plaats te maken om te wonen, werken, leven en oud te worden. We investeren daarom in elke deelgemeente, waarbij elke straat en wijk telt. Om dit waar te maken, voorzien we een buurtbudget en inspraakvergaderingen.

Een bloeiende stad die investeert in een kwalitatieve omgeving en blijft vernieuwen. Daarom willen wij verder investeren in bloemen, bomen, parken, pleinen, bossen, natuur en straatmeubilair.
Investeren in het openbaar domein: vernieuwen van voetpaden, fietspaden, wegen: we willen verder inzetten op groene straten en tuinstraten in plaats van grijze en harde straten.
De ondertussen alom gekende en sterk geapprecieerde groene stoelen en picknickbanken zijn symbolen van een warme en positieve stad waar mensen kunnen genieten en samenkomen. Het zijn symbolen die aantonen dat we geloven in mensen.

We hebben de ambitie om van Brugge de meest gezonde en groene stad van Vlaanderen te maken. De stad kan maar bloeien als ze investeert in proper water, droogte bestrijdt en hevige regenvallen aankan.

Een bloeiende stad betekent ook je elke dag inzetten voor een aangename, verkeersveilige en nette stad. Een nette stad vergt inspanningen. Zowel van de stad maar ook van de gebruiker.
Een bloeiende stad is een stad waar mensen kunnen openbloeien. Dat betekent dat iedereen telt en zichzelf kan zijn. Niet je afkomst telt, wel je toekomst.

2. Brugge Groeit

Brugge is een duurzame en ondernemende stad. We willen mensen enthousiasmeren als ze een nieuwe zaak starten en ruimte vrijmaken zodat ze kunnen groeien. Brugge groeit ! Dat willen we en daar gaan we voor.

Een groeiend Brugge betekent ook een groen, kwalitatief en autoluw winkelgebied met een grote variëteit aan horeca en heel veel aandacht voor lokale producten. We beseffen dat groeien ook betekent dat mensen ruimte nodig hebben. Ruimte is een schaars goed, maar als we jongeren in de stad willen houden, die hier werken en wonen, dan hebben we daarvoor plek nodig.

De haven is een belangrijke motor van vooruitgang, maar echte groei gaat hand in hand met respect voor de natuur en de omliggende dorpen. Een haven die groeit, laat ook haar omgeving kwalitatief meegroeien.

Brugge is een stad met vele bezoekers. Deze aantallen economisch belangrijke bezoekers vragen een doordacht beleid waarbij toerisme en leefbaarheid van de Bruggelingen samengaan. Alleen zo kan de stad kwalitatief groeien. Groei en leefbaarheid moeten in balans zijn.

Brugge groeit ook in de regio en neemt haar rol op als centrumstad. We maken een plan om de gehele regio Brugge te versterken.

Brugge kan ook maar groeien als ze voldoende jonge mensen telt. De stad heeft nood aan jonge bewoners, gezinnen en veel arbeidskrachten. Enkel zo kan de stad groeien en de nodige zorg verlenen en onderwijs aanbieden.

Brugge is een onderwijsstad vol kansen die onze jeugd doet groeien. Iedereen telt mee en iedereen krijgt hier kansen.

Brugge is een stad waar zorg zeer hoog op de agenda staat. We fuseren de ziekenhuizen en maken plannen om een nieuw ziekenhuis te bouwen. Samen zetten we in op een klantgerichte administratie. We realiseren een huis voor de Bruggeling in een van de mooiste gebouwen van de stad, het Minnewater.

Brugge is een stad van en voor iedereen. Wie niet mee kan of beperkingen heeft, laten we niet vallen. Een stad die groeit, laat iedereen groeien. Een groeiende stad, waar armoedecijfers niet groeien.

Brugge laat individuen en verenigingen groeien. Subsidies zijn altijd doelgericht.

Groeien kan je enkel als je slim investeert en kosten beheerst. We denken ook aan toekomstige generaties.

Groei betekent ook dat we luisteren en draagvlak creëren. We willen niet leven in conflict, maar informeren en zetten inspraak hoog op de agenda. Ook de stadslijst zal een prioriteitenlijst opmaken na een bevraging van de Bruggeling en deze ook laten uitrekenen en uittekenen.

Groeien betekent ook durven keuzes maken en keuzes maken vergt moed alsook het verdedigen van je standpunten.

3. Brugge Boeit

We zetten in op vrije tijd : sport, cultuur, toerisme, jeugd en evenementen staan hoog op de agenda.

Brugge is een stad met 120000 inwoners en vele bezoekers. We willen dat Brugge Boeit. We willen dat mensen zich kunnen ontplooien, zich amuseren, zich geestelijk verrijken en kunnen genieten. Een stad waar er veel te beleven valt voor jong en oud.


Het is een stad met een rijke geschiedenis die een culturele toekomst verdient. Een stad waar cultuur hoog op de agenda staat, Een stad met kwalitatieve musea, een museum kwartier van het Oud Sint-Jan naar het nieuwe Brusk, Een stad waar muziek en festivals thuis zijn, Een stad waar muziek kan worden aangeleerd en beoefend, Een stad met vele groepjes, dj’s, fuiven, Een stad waar je je kan ontspannen en ook naar muziek gaat luisteren. Waar schrijvers, kunstenaars en artiesten zich thuis voelen.
Vrije tijd is voor vele mensen ook sporten. Naar sport gaan kijken en sport beoefenen. Voor jong en oud. Brugge is een echte sportstad van jeugd tot eerste klasse.
We willen dat de jeugd het hier boeiend vindt, maar ook de senioren laten we niet achterwege. Daarom willen we met VOOR BRUGGE inzetten op vrije tijd.

Iedereen op de lijst onderschrijft het stadsproject VOOR BRUGGE. Dit najaar zullen we de Bruggelingen bevragen en al hun prioriteiten oplijsten. Samen met de kandidaten voor de stadslijst en ambassadeurs VOOR BRUGGE zullen we concrete acties voor het Brugge van morgen bundelen.


Het is de bedoeling om per deelgemeente 10 prioriteiten in het programma op te nemen. We doen dit niet zomaar en zonder verantwoordelijkheidszin. Daarom zullen wij de verzuchtingen en prioriteiten van de Bruggelingen ook voorafgaand becijferen.
Ook in Brugge voelen veel burgers zich niet thuis bij een traditionele partij. Met dit stadsproject kiezen we duidelijk VOOR BRUGGE, en gooien we de deuren wijd open voor iedereen die zich wil inzetten voor Brugge. Dit is geen antipolitiek of een project tegen, maar een positief verhaal VOOR BRUGGE.


“Het is een nieuwe start, waaraan ik met een groot hart begin,” zegt Van Volcem “Nu ik vijftig ben, wil ik meer dan ooit ambitieus ijveren voor de zaken waar ik nog in geloof. Dit is het begin van een beweging die de tijdsgeest omvat. VOOR BRUGGE wil jarenlange ervaring koppelen aan nieuwe inzichten, positieve vibes en het creëren van kansen.”
“Samen met Mercedes werk ik al jaren voor Brugge. Positiviteit is wat ons beiden kenmerkt. Met dit project voor onze stad gaan we dit verder uitdragen, samen met tal van stadgenoten met een groot engagement voor onze stad en voor de buurt waarin ze wonen” zegt Pillen.
Iedereen die enthousiast wil meewerken kan mailen naar: info@voorbrugge.be
U zal ons ook kunnen volgen op voorbrugge.be, Facebook en Instagram. Dit is een nieuwe start, je hoort nog van ons !

Persbericht: Nieuwe partij VOOR BRUGGE met lijsttrekker Mercedes Van Volcem
Vlaams Parlement

Mercedes Van Volcem: “Maak een tripadvisor voor studentenkoten”

Vlaams Parlementslid Mercedes van Volcem vindt het een goede zaak dat er één Vlaams label komt voor studentenhuisvesting / studentenkoten. Vandaag is er een wildgroei van labels over de verschillende studentensteden. Ze pleit voor een soort ‘Tripadvisor’ die kotstudenten toelaat om hun kot en kotbaas te beoordelen. De Vereniging van Vlaamse Studenten pleit al langer voor een label voor klantvriendelijke kotbazen.

Vele (oud)studenten die op kot hebben gezeten, kunnen heel wat verhalen vertellen over de staat van hun kot. Verouderde en versleten zaken die maar niet gerepareerd worden maar ook soms gevaarlijke situaties die niet reglementair zijn. Studentenkoten zijn niet altijd de beste voorbeelden van degelijke huisvesting. Er is al veel verbetering gekomen maar de kwaliteit van studentenkoten blijft een belangrijk aandachtspunt.

De verschillende Vlaamse studentensteden hebben vandaag hun eigen manier om de kwaliteit van koten te verbeteren. Dat heeft zich in vertaald in een wildgroei van verschillende kwaliteitslabels in de verschillende studentensteden.

Daar komt nu verandering in met de komst van één Vlaams label op basis van 3 parameters: Woningkwaliteit, brandveiligheid en de juiste stedenbouwkundige vergunning.

Vlaams Parlementslid Mercedes Van Volcem, zelf moeder van twee kotstudenten, vindt het nieuwe label een goede zaak. Voor Van Volcem moet het echter verder gaan.

De Vereniging van Vlaamse Studenten pleit voor een label voor klantvriendelijke kotbazen. Sommige kotbazen rijden de kantjes eraf door noodzakelijke herstellingen uit te stellen, belangrijke vragen te negeren en te talmen met het terugbetalen van de huurwaarborg.

Om daaraan tegemoet te komen pleit Van Volcem voor een soort van ‘Tripadvisor’ waarbij kotstudenten de klantvriendelijkheid van hun kotbaas kunnen quoteren met een passend aantal sterren.

Van Volcem: “Kotstudenten staan niet altijd even sterk ten opzichte van hun kotbaas. Er is te weinig aanbod dus de keuze is beperkt. Sommige kotbazen weten dat en maken daar helaas gebruik van om klachten en vragen van hun studenten te negeren. Door studenten de mogelijkheid te geven hun kotbaas te beoordelen, maak je ze sterker als consument, bestraf je malafide kotbazen en beloon je eerlijke kotbazen.”

Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele antwoordde in de plenaire vandaag dat het een terechte bekommernis is en dat er verder wordt gewerkt aan de uitbreiding van het kotlabel.

Vlaams Parlement

Vlaamse Regering ontving ruim 2,7 miljard euro aan registratierechten in 2022

De Vlaamse Regering mocht in 2022 ruim 2,5 miljard euro aan registratierechten ontvangen. Daarbij kwam ook nog eens 1,6 miljard euro aan erfbelasting en 463 miljoen aan schenkbelasting (roerend en onroerend). Dat blijkt uit het antwoord van minister Diependaele op mijn schriftelijke vraag.

Vlaamse Regering ontving ruim 2,5 miljard euro aan registratierechten in 2022

De ontvangsten van registratierechten van vastgoed voor 2022 zijn licht gedaald ten opzichte van 2021. Minister Diependaele wijdt dit aan het uitstel- of anticipatiegedrag om te kunnen genieten van de meest voordelige, fiscale optie. Sinds 2022 wijzigden de tarieven namelijk. 2022 moet echter worden beschouwd als een overgangsjaar. Er dient rekening gehouden te worden met het feit dat kopers van een enige eigen woning in het najaar van 2021 het verlijden van de authentieke aankoopakte hebben uitgesteld naar 2022. Bovendien vielen koopovereenkomsten onder het algemene tarief die vóór 1 januari 2022 zijn gesloten, nog onder het tarief van 10%, zelfs als de authentieke akte pas wordt verleden vanaf 1 januari 2022.

Lees hieronder mijn vraag en het antwoord van de minister:

Vlaams Parlement

Evolutie woning- en huurprijzen

Deze morgen was er opnieuw een hoorzitting in het Vlaams Parlement over de evolutie van de woning- en huurprijzen in Vlaanderen. Verschillende experts kwamen hun inzichten toelichten.

De gemiddelde huurprijzen en de prijzen voor het verwerven van een woning zijn de jongste jaren aanzienlijk gestegen. Hierover hielden we in het Vlaams Parlement al verschillende malen een hoorzitting. Ook vandaag kwamen Frank Vastmans van de KU Leuven en het Steunpunt Wonen, Geert Langenus en Peter Reusens van de Nationale Bank van België, Jan Sap van Fednot, Bart Van Opstal van Notaris.be, en Pieter Decelle van CIB Vlaanderen hun bevindingen hierover toelichten.

Prijsevolutie

De Vlaamse woningmarkt staat onder druk. Stijgende rentevoeten als gevolg van de hoge inflatie zorgen voor een afkoeling van de koopmarkt met als gevolg dat mensen langer op de huurmarkt blijven. Het aanbod op die huurmarkt blijkt echter onvoldoende en te weinig divers.

Een gemiddelde huurwoning kost maandelijks zo’n 887 euro. Dat is een stijging van 1,8 procent tegenover 2021. Appartementsprijzen waren dit jaar gemiddeld 753 euro. Een stijging van 4,5 procent tegenover een jaar eerder. In centrumsteden gaf dit onderstaande evolutie voor appartementen.

Evolutie woning- en huurprijzen

Het aandeel appartementen in de Vlaamse huurmarkt klokte in 2022 af op 71,7% volgens de cijfers van het CIB.

Leeftijd huurder naar woningtype

Jongeren hebben het nog steeds moeilijk, maar zijn daarom niet minder aanwezig koopmarkt. Integendeel. Ze ageren sneller op de koopmarkt om een stijging van de hypothecaire rente voor te zijn. Investeerders daarentegen wachtten sinds de oorlog in Oekraïne eerder af waardoor jongeren opnieuw aan marktaandeel winnen.

Uit onderstaande grafiek valt ook op te maken dat oudere mensen steeds vaker kiezen om de woning te verlaten en opnieuw in een appartement in de stad te gaan wonen. Ook jongeren starten almaar vaker in een appartement om dan op latere leeftijd door te groeien naar een woning.

Evolutie woning- en huurprijzen

De looptijd van hypothecair krediet neemt toe. De afbetalingslast wordt op die manier gespreid over een langere periode.

Ik blijf dit thema verder opvolgen.

Vlaams Parlement

Stikstofakkoord nog niet in zicht

Opnieuw geen stikstofakkoord. Het dossier blijft muurvast zitten. Na verschillende nachtelijke vergaderingen vorige week is de Vlaamse Regering niet tot een akkoord kunnen komen. Tijdens een extra plenaire vergadering in het Vlaams Parlement gaf de Vlaamse Regering tekst en uitleg.

Alle drie de regeringspartijen spreken uit sámen nog tot een stikstofakkoord te willen komen, maar een aantal knelpunten moeten nog weggewerkt worden. Het gaat over een gelijke behandeling van de landbouw en industrie, maar ook over saldering. Dat laatste betekent dat de uitstoot van een gesloten landbouwbedrijf (deels) moeten kunnen overgaan naar de overgebleven landbouwbedrijven, aldus CD&V.

De conceptnota die door Zuhal Demir wordt voorgelegd aan de Vlaamse Regering kan je hieronder terugvinden:

Vlaams Parlement

Signaalgebieden in Vlaanderen

Bij hevige regenval is het belangrijk om het afvloeiende water te bufferen op plaatsen waar dat niet tot overlast leidt. Door de verspreide bebouwing in Vlaanderen is dat soort gebieden schaars. Bovendien staan ze vaak onder druk door nieuwe bebouwing.

Signaalgebieden hebben een functie in de aanpak van wateroverlast, omdat ze kunnen overstromen of omdat ze als een natuurlijke spons fungeren door hun specifieke bodemeigenschappen. Ze hebben echter ook een harde ruimtelijke bestemming (zoals woon- en industriegebied en hun uitbreidingsgebieden).

De oppervlakte van signaalgebieden per provincie bedraagt:

  • Antwerpen: 1070 ha
  • Limburg: 591 ha
  • Oost-Vlaanderen: 1068 ha
  • Vlaams-Brabant: 206 ha
  • West-Vlaanderen: 404 ha

In totaal heeft 479 ha signaalgebied de bestemming “woongebied” en 1.346 ha een bestemming “woonuitbreidingsgebied”. Hiervan heeft respectievelijk 248 ha en 603 ha een herbestemmingsopgave naar openruimte.

Voor elk gebied gaf Vlaanderen aan wat de bevoegde overheid – Vlaanderen, de provincie, of de gemeente – moet doen als oplossing. Een watertoets uitvoeren als er toch kan worden gebouwd, Er zijn drie opties: de ruimte een nieuwe bestemming geven, ze aan­duiden als ‘watergevoelig openruimte­gebied’ of, als er toch kan worden gebouwd, een watertoets uitvoeren.

Lees hier mijn vragen aan de minister:

Lees hier het antwoord van de minister:

Vlaams Parlement

Verschil sociale huurprijzen en private huurprijzen te groot

Vandaag bedraagt de gemiddelde sociale huurprijs 334 euro per maand. Op de private markt is dat 887 euro per maand. Een sociale huurder geniet dus een sociaal voordeel van ongeveer 550 euro per maand tegenover kandidaat-huurders die genoodzaakt op de private markt moeten huren.

Het inkomen van de sociale huurder bepaalt grotendeels de sociale huurprijs. Hiervoor wordt gekeken naar het inkomen van de huurders en alle meerderjarige gezinsleden (met uitzondering van meerderjarigen die nog kinderbijslaggerechtigd zijn). Daarnaast speelt ook de energiezuinigheid van de woning en het aantal personen ten laste een belangrijke rol. Jaarlijks wordt de sociale huurprijs op 1 januari aangepast.  

De gemiddelde sociale huurprijs bedraagt vandaag 334 euro per maand. Op de private markt is dat 887 euro per maand. Een sociale huurder geniet dus een sociaal voordeel van ongeveer 550 euro per maand tegenover kandidaat-huurders die op de private markt huren. Wie werkt betaalt in huidig systeem echter méér huur. Dat is niet de bedoeling.

In zijn antwoord bevestigt de minister mijn originele stelling. Hij is het er ook mee eens dat wie gezond is en kan werken, dat moet doen. Sinds 1 januari 2023 geldt dan ook dat sociale huurders die niet beroepsactief zijn, maar wel arbeidspotentieel hebben, zich moeten inschrijven bij de VDAB.

Sociale huurprijzen tegenover private huurprijzen

In 2020 paste de minister de sociale huurprijzen beperkt aan voor volwassenen met een handicap die in een sociale woning woonden, maar ook hoofdhuurders die een kind met een beperking hebben. Om het onrechtvaardig verschil tussen de gemiddelde sociale huurprijzen en de gemiddelde private huurprijzen te begrenzen, stelde ik de minister een schriftelijke vraag.

Lees hier mijn vraag aan de minister:

Lees hier het antwoord van de minister: