“Nieuwbouw of uitbreiding, de groei van bedrijven in de haven van Zeebrugge is een feit”, aldus Schepen van Ruimtelijke Ordening Mercedes Van Volcem; “zaken om blij en fier op te zijn !” Op een braakliggend terrein in de Koggenstraat wordt vooraan op het perceel een loods van 2.833m² en 11,5m hoog gebouwd.
Na de dalende trend in 2009 zijn de prijzen voor vastgoed in Brugge vorig jaar gestegen. “Voor gewone woonhuizen betaalden kopers in 2010 8,2 procent meer dan het jaar voordien in Brugge. En appartementen zijn gemiddeld 7,9 procent gestegen in aankoopprijs. Grote uitzondering zijn de villa’s, bungalows en landhuizen die net geen 1 procent duurder werden.” verduidelijkt Mercedes Van Volcem, schepen van Huisvesting.
Schepen van Ruimtelijke Ordening en Vlaams Parlementslid, Mercedes Van Volcem(Open Vld), wil er alles aan doen opdat Philips in het Brugse zou blijven. “Ze zoeken een sexy locatie voor hoogopgeleiden. Brugge is nog nooit zo sexy geweest.” stelt Van Volcem. “De stad telt meer studenten en opleidingen dan ooit. Nog nooit werden zo vlug bouwvergunningen afgeleverd. Als kers op de taart zijn er ook meteen locaties ter beschikking.”
Het klooster gelegen in het Sint-Lodewijk – Immaculata Instituut, in de Koningin Astridlaan te Sint-Michiels Brugge zal worden omgebouwd tot stille ruimte, bureelruimtes en vergaderruimte voor de school.
“Op deze manier wordt leegstand van het klooster vermeden en kan een school door enkele ingrepen zijn kwaliteit verbeteren. Zo krijgt het klooster, dat opgenomen is op de inventaris van het bouwkundig erfgoed, een duurzame herbestemming.”, aldus Schepen Mercedes Van Volcem.
Het bestaande kantoorgebouw van de belastingen wordt intern verbouwd en herbestemd als studentenhuisvesting. In het pand zullen er na de verbouwing 50 studentenkamers gerealiseerd zijn voor 97 studenten.
Hoe zal de bevolking van Brugge samengesteld zijn in 2030? De studiedienst van de Vlaamse regering publiceerde onlangs de projecties en cijfers van de Vlaamse Gemeenten. Schepen van Wonen Mercedes Van Volcem(Open Vld) berekende en interpreteerde enkele markante Brugse cijfers. Opmerkelijk is onder andere de snelle vergrijzing en verzilvering van de Brugse bevolking en het lage geboortecijfer.
Om te duiden vergelijkt Van Volcem de cijfers met andere steden als Antwerpen, Kortrijk en Gent en duidt ze op enkele uitdagingen voor het beleid.
De afgelopen vier jaar werden 6453 aanvragen ingediend om een stedenbouwkundige vergunning te bekomen. Opvallend is de stijgende trend van de aanvragen. In vergelijking met 2007 waren er in 2010 16% meer aanvragen. Van alle aanvragen werden 5648 dossiers goedgekeurd. Dit betekent zo’n 87% van de bouwdossiers. 310 dossiers werden op de reguliere manier geweigerd, d.w.z. nadat hun dossier volledig werd behandeld.
“Dit is een goede score. De bouwheren en architecten overleggen goed met onze stedenbouwkundige dienst zodat ze niet gauw voor verrassingen komen te staan. Een goede tip die ik aan mensen met bouwplannen kan meegeven.” reageert Van Volcem tevreden.
De stad Brugge wijzigde een aantal artikelen in de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. Hier vindt u een samenvatting van de belangrijkste wijzigingenop het bouwen, verkavelen en op de beplantingen in Brugge.
De definities (art. 2) werden alfabetisch gerangschikt en waar nodig aangevuld en/of geactualiseerd (vb. op basis van gewijzigde bepalingen in verordening of nieuwe Vlaamse wetgeving).
Belangrijkste inhoudelijke wijziging in de definities betreft de studentenkamers om deze gemakkelijker mogelijk te maken: zo wordt het inrichten van studentenkamers boven winkelpanden niet meer als opsplitsen gedefinieerd en een studentenhome niet meer als een meergezinswoning. In functie van studentenkamers worden ook de normen voor opsplitsen versoepeld, nl. 180 m² totale vloeroppervlakte zonder onderscheid van 2 of 3 bouwlagen en in hoekpanden zonder potentiële buitenruimte bij de woongelegenheid (art. 29).
De lasten die nu al worden opgelegd bij vergunningen van verkavelingen en bouwprojecten worden duidelijker omschreven, zodat de projectontwikkelaars hiervan vooraf een betere inschatting kunnen maken.
Art 3§5 herschrijft de oppervlakte die dient voorzien voor de groenaanleg als 4% van de totale oppervlakte van de bouwpercelen in plaats van de gemiddelde oppervlakte van 1 bouwperceel (wat vager is). Er wordt mogelijkheid voorzien om van deze regel af te wijken voor projecten die zich reeds in een groene omgeving situeren.
Er is een nieuw hoofdstuk met bijkomende voorwaarden voor aanvragen tot (ver) bouwen van eigendommen gelegen in Unesco-werelderfgoedzone en bufferzone (hoofdstuk 4: artikel 9)
- inschatting visuele impact bij hoge constructies
- sloop binnen Unesco-werelderfgoedzone niet toegelaten voor kunsthistorisch of stadslandschappelijk waardevolle constructies; voor overige constructies enkel mits kwalitatieve vervangende nieuwbouw
Inzake parkeerplaatsen, garagepoorten, verharding van de voortuinen, zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd.
Het hoofdstuk 5 inzake parkeergelegenheid werd volledig herschreven en geactualiseerd door de mobiliteitscel, met nadruk op:
- duidelijke vereisten waaraan een fietsenstalling moet voldoen
- het aantal fietsstallingen wordt opgedreven
- voor studentenkamers worden minder parkeerplaatsen maar meer fietsstallingen opgelegd: 1 pp per 5 kamers; 1 fietsenstalling per kamer
- voor sociale woningen is de opgelegde norm inzake aantal parkeerplaatsen iets soepeler: 1 pp per woongelenheid; 2 fietenstalling per woongelegenheid
- in algemene zin wordt geen onderscheid meer gemaakt inzake de normering voor nieuwbouw of verbouwing: indien de perceelsoppervlakte het toelaat moet het aantal parkeerplaatsen cfr de algemene norm worden voorzien
Er wordt verduidelijkt in welke gevallen een mobiliteitstudie dient opgemaakt door de aanvrager van een project, waarbij de verordening iets strenger is dan de Vlaamse regelgeving.
De toelatingsvoorwaarden voor garagepoorten (hoofdstuk 6) worden verduidelijkt. Voor de zone buiten Brugge binnenstad en Lisseweegse dorpskom wordt een voorgevel van minimum 9m vereist, maar met mogelijkheid tot afwijking.
Hoofdstuk 7 werd herschreven ifv de leesbaarheid. De beperking van verharding in de voortuin werd gerationaliseerd: max. 1/3-regel enkel toe te passen indien dit haalbaar is, gecombineerd met voldoende brede toerit tot de garage. Er werd tevens een afwijkingsmogelijkheid ingevoerd.
Voor gabarietbepalingen ( hoofdstuk 8 ) wordt afgestapt van het onderscheid in- en uitvalswegen enerzijds en ringlanen anderzijds. Er worden ook voor andere wegen gabarietbepalingen opgenomen.
Waar vroeger een totaalverbod voor platte daken in de binnenstad en Lisseweegse en Dudzeelse dorpskom gold, kunnen nu beperkte oppervlaktes worden afgedekt met plat dak, mits uitvoering als groendak. Ook hier weer kan de vergunningverlenende overheid bijkomend faciliteren. Er kunnen in de binnenstad en Lisseweegse en Dudzeelse dorpskom geen zonnepanelen en zonneboilers toegelaten worden die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.
Inzake technische aspecten (hoofdstuk 11) kunnen volgende wijzigingen worden benadrukt:
De minimumnorm effectieve verblijfsoppervlakte voor een woongelegenheid (= met domicilie) blijft 33 m² maar er wordt gestreefd naar diversiteit van woonvormen in meergezinswoningen met meer dan 10 woongelegenheden via normering van het aantal studio’s en aantal appartementen met 2, 3 of 4 slaapkamers.
De minimum oppervlakte voor kamers in erkende jeugdlogies wordt verminderd tot 2,5 m² per persoon (d.i. 5 m² per stapelbed).
Inzake openingen voor licht en luchttoetreding kan de vergunningverlenende overheid bij gemotiveerde beslissing afwijkingen toestaan om kunsthistorische redenen
In hoofdstuk 12 (materialen) werden ook enkele wijzigingen doorgevoerd:
Gevels witschilderen in Lisseweegse dorpskom wordt nu ook uitdrukkelijk in de verordening opgenomen (was reeds verplicht in BPA).
in Brugse binnenstad en Lisseweegse dorpskom zijn verboden: het bepleistering met siliconenhars en kunststof als materiaal voor schrijnwerk. Dit laatste geldt overigens ook voor de panden die werden opgenomen op de inventaris van bouwkundig erfgoed. Bovendien moet voor deze laatste panden de authenticiteit maximaal gevrijwaard worden.
Uitzonderingen voor het schrijnwerk zijn mogelijk indien deze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.
Er zijn ook nog enkele technische aanpassingen, zoals:
- Markiezen en zonnetenten moeten oprolbaar of dichtvouwbaar zijn en gemaakt uit brandwerend materiaal. Ze moeten in nette staat worden onderhouden
- Bij een bouwaanvraag dient de geplande afsluiting ingetekend
- Het aantal schotelantennes bij nieuwbouw meergezinswoningen wordt beperkt, nl. gebundeld met mogelijkheid tot aansluiting voor alle bewoners.
- Verplichting tot gescheiden rioleringsstelsel
- Extra vrijwaring van waardevolle bomen op bouwwerven
De Vlaamse regering legde vrijdag 17 december de ‘afbakening van het regionaalstedelijk gebied’ na jaren van discussie, definitief vastgelegd. Die beslissing heeft gevolgen voor onnoemelijk veel dossiers in Brugge. Het meest in het oog springende onderdeel is de bouw van een nieuw stadion voor Club en Cercle voor 40.000 toeschouwers in het Chartreusegebied.
De dienst Urbanisatie van de Stad Brugge is momenteel bezig met de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) voor een uitbreiding van het sportpark Gulden Kamer. Op 13 december 2011 hield schepen Van Volcem een infovergadering over deze RUP Gulden Kamer .